Transformaste tu sucio sótano en una sala de entretenimiento, un cuarto de huéspedes y un baño de tres cuartos. Sueño realizado. Lo que es más, el cambio de imagen ayuda a aumentar el valor de su casa.
Pero el aumento del valor de las mejoras en el hogar también puede aumentar su factura de impuestos sobre la propiedad. Si está pensando que el asesor de impuestos no se dará cuenta, puede que se sorprenda.
He aquí cómo un proyecto de mejoras para el hogar puede afectar sus impuestos y qué hacer si desea disputar el cálculo del impuesto sobre la propiedad.
1. reformar eleva el valor de su hogar
Las mejoras en el hogar, dependiendo del proyecto que usted elija, pueden aumentar el valor de reventa. Un sótano terminado con área de entretenimiento y baño, por ejemplo, elevó el precio de venta de una casa en casi el 50% en promedio, según la revista Casas y Economía. Eso es menos que el costo promedio del proyecto, pero aún así son buenas noticias para el valor acumulado de su casa.
2. El asesor fiscal espía el cambio
Los asesores fiscales de su municipio, a veces llamados tasadores de la ciudad, rastrean el valor de cada inmueble en un distrito fiscal, como una ciudad. Mantienen bases de datos de los valores de las propiedades locales, a menudo utilizando un sofisticado software de mapeo. Dependiendo del tamaño y presupuesto de un condado, puede tener muchas maneras de detectar cambios en el valor de su casa, incluyendo:
Permisos de construcción
Los asesores fiscales monitorean las solicitudes de permisos de construcción y demolición para encontrar cambios que afecten los valores de las viviendas.
El que su permiso atraiga la atención del evaluador depende del proyecto y del costo. Pero un propietario que gasta 5,000 euros o más en una remodelación del sótano, por ejemplo, debe contar con una visita.
Precios de venta comparables
Incluso si la renovación de su sótano o la mejora del baño de su vecino no son visibles desde la calle, el aumento de valor eventualmente se arrastra a su factura de impuestos. ¿Cómo? Los asesores hacen un seguimiento de los precios de venta cuando las casas cambian de manos. Ellos usan esos precios de venta para reevaluar el valor de los impuestos de las casas cercanas y similares. Con el tiempo, a medida que los vecinos mejoran sus casas y las venden por más, el valor de mercado de su casa – y su evaluación de impuestos – también aumentan.
3. El valor de los impuestos de su casa es reevaluado
El personal del asesor examina las fotos de la calle y aéreas en un programa de mapeo tridimensional, similar a Google Street View. Enlaza a los archivos de la dirección de la propiedad con el historial de impuestos, permisos de construcción y otra información relacionada con el valor.
Algunas ciudades usan software de detección de cambios para comparar sus nuevas fotos aéreas con las antiguas. El personal puede evaluar la valoración de los impuestos de una casa en unos ocho minutos. Otras ciudades pueden usar diferentes herramientas, pero el enfoque básico es el mismo.
4. Su factura de impuestos aumenta
El impuesto a la propiedad que usted paga se basa en el valor de su casa. Si su valor estimado aumenta, su factura de impuestos crecerá, incluso si la tasa de impuestos se mantiene igual. Por ejemplo, en su área, una remodelación del sótano gran valor de una casa podría aumentar la factura de impuestos en 35%, sin cambios en la tasa impositiva.
Si su interés es reducir costos tanto en impuestos y reformas de la casa a veces es mejor contar con profesionales como Reformas Vigo que tasaran la reforma dentro de un margen de capital que luego se podrá pagar.